I LEZIONE: TABELLE MILLESIMALI – DEFINIZIONE, NORMATIVA, APPROVAZIONE
• Introduzione
• Tabelle Millesimali e Codice Civile
• Millesimi di Proprietà Generale – La Tabella A
• La ripartizione delle spese (art. 1123 c.c.)
• Le tabelle secondo i criteri di Legge e le tabelle secondo criteri derogatori o convenzionali
• Sintesi degli orientamenti dominanti dettati dalla Giustizia di Legittimità sull’approvazione delle tabelle millesimali
• Rettifica e modifica delle tabelle ex art. 69 disp. Att. c.c.
• Quorum necessari per l’approvazione, la rettifica e la modifica delle tabelle millesima
II LEZIONE: VALORE DELLE UNITA’ IMM.RI DELL’EDIFICIO E TABELLA DEI MILLESIMI DI PROP.TA’ GENERALE
• Il calcolo del valore delle unità immobiliari dell’edificio
SUPERFICIE REALE E VOLUME REALE
• Scomposizione dell'unità immobiliare in singoli ambienti
• Aree scoperte e giardini di proprietà esclusiva
• Scelta del parametro tra superficie netta e volume netto e calcolo delle consistenze reali
CARATTERISTICHE QUALITATIVE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA
• Coefficienti di riduzione imprescindibili
a Coefficiente di luminosità
b Coefficiente di orientamento
c Coefficiente di prospetto (o di affaccio)
d Coefficiente di piano
e Coefficiente di destinazione
f Coefficiente di utilizzazione (e coeff. di destinazione)
g Coefficienti di riduzione facoltativi (Coeff. di funzionalità globale e di servitù)
CALCOLO DELLA SUPERFICIE VIRTUALE O DEL VOLUME VIRTUALE E TABELLA DEI MILLESIMI DI PROP.TA’ GENERALE
• Calcolo e tabelle delle superfici virtuali – Esempio (Caso-Tipo)
• Calcolo dei millesimi di proprietà Generale secondo i criteri legali di ripartizione
• Esempio (Caso-Tipo)
• L’autorimessa nelle tabelle millesimali
III LEZIONE: LE TABELLE DEI MILLESIMI DELLE SCALE E DELL’ASCENSORE
LA TABELLA DEI MILLESIMI DELLE SCALE (TABELLA B)
• Codice Civile e giurisprudenza
• Cantine, palchi morti, soffitte, camere a tetto, lastrici solari (2° comma art. 1124 c.c.)
• Le unità immobiliari al piano terra nei millesimi delle scale
• L’utilizzazione separata delle scale - Presenza di più scale nello stesso edificio (3° comma art 1123 c.c.)
• I box nei millesimi delle scale
• Calcolo dei millesimi delle scale secondo i criteri legali di ripartizione – Esempio (Caso-Tipo)
LA TABELLA DEI MILLESIMI DELL’ASCENSORE (TABELLA C)
• Esistenza dell'ascensore fin dalla costruzione dell'edificio
• Installazione dell'ascensore in epoca successiva alla costruzione dell'edificio (l’innovazione ai sensi dell’art. 1121 c.c.)
IV LEZIONE: LE TABELLE DELLE COPERTURE SECONDO I CRITERI LEGALI DI RIPARTIZIONE
• L'importanza dei millesimi delle coperture e l'individuazione dei diversi corpi di tetto
• Codice Civile e giurisprudenza
• Edificio coperto interamente da tetto a falde o da lastrico solare di proprietà e uso condominiale
• Edificio coperto interamente da lastrico solare di proprietà o uso esclusivo
• Parti dell'edificio coperte da terrazze a livello
• Terrazza a livello che copre parte di un solo piano o di una sola unità immobiliare
• Edificio coperto da diversi corpi di tetto
• La ripartizione millesimale di singole porzioni dell'unità immobiliare (Metodo della scomposizione delle superfici o volumi virtuali)
CASO STUDIO
V LEZIONE: LE TABELLE MILLESIMALI DEI SUPERCONDOMINII E DELLE STRADE
• Codice Civile e giurisprudenza
a La costituzione del supercondominio
b Amministratore ed Assemblea del Supercondominio
• Le tabelle millesimali nel supercondominio
a Il valore dell’edificio
b Le aree esterne ed altre pertinenze
• Le tabelle millesimali delle strade
LA RELAZIONE TECNICA E LA PRESENTAZIONE DELL’ELABORATO MILLESIMALE
Sarà fornito anche l’elaborato millesimale completo di tutte le tabelle e relazione tecnica del Caso-Studio dell’edificio-tipo analizzato durante le lezioni.
