Martedì 25 giugno 2024, ore 14.00-18.00
(prima unità didattica)
Introduzione: il Decreto Legge 29 maggio 2024, n. 69 “Salva Casa”
• Panoramica sulle modifiche introdotte al DPR 380/2001;
• Obiettivi e finalità del Piano Salva-Casa;
• Contesto normativo ed edilizio.
Il nuovo stato legittimo
• L’art. 9-bis, co. 1-bis DPR 380/2001 dal 2020 ad oggi: prassi e giurisprudenza consolidatasi;
• La revisione ad opera del Salva Casa;
• Il riferimento all’ultimo titolo edilizio;
• Fiscalizzazioni e sanatorie: titoli legittimanti;
• Conseguenze pratiche per l’attività del professionista tecnico.
La revisione delle tolleranze
• L’art. 34-bis DPR 380/2001;
• Le nuove soglie quantitative di tolleranza;
• I criteri di computo;
• Eliminazione della doppia conformità: vantaggi e procedimenti;
• Le nuove tolleranze per gli interventi fino al 24 maggio 2024 ed il loro raccordo con le ipotesi già previste;
• Raccordi con il d.lgs. 42/2004;
• La nuova verifica di sicurezza;
• La verifica del tecnico sui “diritti dei terzi”.
Il nuovo accertamento di conformità per gli abusi e difformità “minori”
• L’accertamento di conformità ex art. 36-bis DPR 380/2001 per le “parziali difformità” (e per assenza/difformità dalla SCIA);
• La nuova doppia conformità “asimmetrica”;
• Prescrizioni e condizioni;
• Il procedimento abilitativo e la “nuova” SCIA in sanatoria;
• La sanatoria in aree vincolate (e i difetti di coordinamento con il vigente testo normativo);
• Verifiche, adempimenti e attestazioni del tecnico.
La nuova disciplina del mutamento di destinazione d’uso
• La semplificazione del cambio d’uso urbanisticamente non rilevante senza opere;
• La semplificazione del cambio d’uso urbanisticamente rilevante senza opere, per “l’intero immobile” e per “la singola unità immobiliare”;
• La salvezza delle previsioni urbanistiche locali e la deroga al reperimento degli standard;
• Il procedimento abilitativo e la “nuova” SCIA in sanatoria;
• Il regime abilitativo del cambio d’uso ed il rinvio alla legislazione regionale.
VEPA e opere di protezione dal sole ed agenti atmosferici
• L’introduzione dei porticati nel campo di applicazione delle VEPA liberalizzate;
• La liberalizzazione degli “elementi da esterno”: casi e condizioni.
Ulteriori disposizioni
• La revisione del regime di circolazione dei beni acquisiti al patrimonio pubblico a seguito della inottemperanza all’ordine di demolizione;
• Strutture amovibili Covid-19: ipotesi di mantenimento in esercizio.
Venerdì 20 settembre 2024, ore 15.00-17.00
(seconda unità didattica)
Nella seconda giornata i docenti esamineranno le conferme e commenteranno approfonditamente le eventuali modifiche apportate al decreto Salva Casa dopo la conversione in legge prevista per i primi di agosto.
