Introduzione: il Decreto Legge 29 maggio 2024, n. 69 “Salva Casa” dopo la conversione in legge
• Panoramica sulle modifiche introdotte al DPR 380/2001.
• Obiettivi e finalità del Piano Salva-Casa.
• Contesto normativo ed edilizio.
Il nuovo stato legittimo
• L’art. 9-bis, co. 1-bis DPR 380/2001 dal 2020 ad oggi: prassi e giurisprudenza consolidatasi.
• La revisione ad opera del Salva Casa.
• Il riferimento all’ultimo titolo edilizio.
• Fiscalizzazioni e sanatorie: titoli legittimanti.
• Conseguenze pratiche per l’attività del professionista tecnico.
La revisione delle tolleranze
• L’art. 34-bis DPR 380/2001.
• Le nuove soglie quantitative di tolleranza.
• I criteri di computo.
• Eliminazione della doppia conformità: vantaggi e procedimenti.
• Le nuove tolleranze per gli interventi fino al 24 maggio 2024 ed il loro raccordo con le ipotesi già previste.
• Raccordi con il d.lgs. 42/2004.
• La nuova verifica di sicurezza.
• La verifica del tecnico sui “diritti dei terzi”.
Il nuovo accertamento di conformità per gli abusi e difformità “minori”
• L’accertamento di conformità ex art. 36-bis DPR 380/2001 per le “parziali difformità” (e per assenza/difformità dalla SCIA).
• La nuova doppia conformità “asimmetrica”.
• Prescrizioni e condizioni.
• Il procedimento abilitativo e la “nuova” SCIA in sanatoria.
• La sanatoria in aree vincolate (e i difetti di coordinamento con il vigente testo normativo).
• Verifiche, adempimenti e attestazioni del tecnico.
La nuova disciplina del mutamento di destinazione d’uso
• La semplificazione del cambio d’uso urbanisticamente non rilevante senza opere.
• La semplificazione del cambio d’uso urbanisticamente rilevante senza opere, per “l’intero immobile” e per “la singola unità immobiliare”.
• La salvezza delle previsioni urbanistiche locali e la deroga al reperimento degli standard.
• Il procedimento abilitativo e la “nuova” SCIA in sanatoria.
• Il regime abilitativo del cambio d’uso ed il rinvio alla legislazione regionale.
VEPA e opere di protezione dal sole ed agenti atmosferici
• L’introduzione dei porticati nel campo di applicazione delle VEPA liberalizzate.
• La liberalizzazione degli “elementi da esterno”: casi e condizioni.
Ulteriori disposizioni
• La revisione del regime di circolazione dei beni acquisiti al patrimonio pubblico a seguito della inottemperanza all’ordine di demolizione.
• Strutture amovibili Covid-19: ipotesi di mantenimento in esercizio.
