Giornata I, mercoledì 16 giugno dalle ore 14:00 alle ore 18:00
PRIMA PARTE (14:00-16:00) (a cura dell’avv. Andrea Ferruti)
Che cos’è/che cosa non è una due diligence
Ambito delle indagini:
- provenienza dell’immobile;
- gravami;
- titoli edilizi;
- impianti;
- possibili interventi.
Apporto di professionalità diverse:
- esigenza di approccio multidisciplinare, alias tecnico-forense.
Provenienza dell’immobile:
- sentenza delle Sezioni Unite n. 8230/2019. Effetti sulla commerciabilità di immobili abusivi;
- esame degli atti di trasferimento dell’immobile;
- reperimento e analisi delle visure al catasto e alla conservatoria.
Esame dei gravami (ipoteche, servitù, ecc.):
- impatto su trasferibilità del bene e sul suo valore;
- ipotesi particolari: atti d’obbligo, vincoli amministrativi non trascritti.
Titoli edilizi:
- edificazione ante o post 1.9.1967. La legittimazione delle preesistenze tra mito e realtà dopo il cd. Decreto Semplificazioni (D.L. 76/2020);
- licenza edilizia, concessione edilizia, permesso di costruire, denuncia di inizio attività, segnalazione certificata d’inizio attività, ecc.;
- riflessi sulla commerciabilità del bene e sul cd. superbonus 110%.
Impianti:
- stato degli impianti e loro certificazione (d.m. 37/2008 – ex legge 46/1990);
- eventuale adeguamento degli impianti;
- disciplina contrattuale: disamina ipotesi.
Possibili interventi sull’immobile:
- la valorizzazione del bene attraverso interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, di restauro e risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia;
- panoramica sul D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) dopo le modifiche del Decreto Semplificazioni Modalità di individuazione.
SECONDA PARTE (16:00-18:00) (a cura dell’arch. Romolo Balasso)
Lo stato legittimo degli immobili
- premessa;
- testo normativo;
- relazione parlamentare;
- stato legittimo nella giurisprudenza;
- stato legittimo nella legislazione antecedente al TUE;
- stato legittimo nella legislazione vigente;
- nozione di "stato";
- nozione di "titolo abilitativo";
- la non obbligatorietà di acquisizione di un titolo abilitativo;
- contenuti rilevanti e irrilevanti dei progetti inerenti al titolo abilitativo.
Giornata II, mercoledì 23 giugno dalle ore 14:00 alle ore 18:00
PRIMA PARTE (14:00-16:00) (a cura dell’avv. Andrea Ferruti)
Regolarizzazioni - panoramica dei vari ambiti:
- edilizi (ad es. accertamento di conformità, tolleranze esecutive);
- catastali (ad es. migliore rappresentazioni grafiche);
- civilistici (ad es. convalida atti nulli).
Analisi di ipotesi speciali:
- piano delle alienazioni di immobili pubblici non più strumentali;
- le concessioni di valorizzazione dei beni culturali.
Il contenuto del rapporto di due diligence:
- apporto di professionalità diverse e ruolo (insostituibile) del notaio;
- struttura;
- analogie e distinzioni tra immobili esistenti e immobili da realizzare.
Le finalità del rapporto di due diligence:
- punto di partenza per progettazione e valorizzazione di immobili tramite interventi di riqualificazione o rigenerazione urbana.
SECONDA PARTE (16:00-18:00)
I vincoli nell’urbanistica (a cura dell’arch. Marco Campagna)
- carrellata generale sui vincoli in urbanistica;
-
vincoli dei beni culturali nel vigente codice dei beni culturali (e cenni alla storia delle norme sui vincoli dei beni culturali)
-
vincoli paralleli a quelli dei beni culturali o assimilati (es. zone di protezione delle aree boscate)
-
vincoli di protezione idrogeologica
-
vincoli generati dalla presenza di infrastrutture (aeroporti, ferrovie, autostrade)
-
vincoli derivanti da norme non prettamente urbanistiche (fascia di rispetto della costa marina nel codice della navigazione; fasce di rispetto stradali nel codice della strada)
- vincoli dei beni culturali (parte II del Codice) decretati ed ope legis;
- vincoli dei beni paesaggistici (parte III del Codice) decretati, ope legis e di piano territoriale;
- piani territoriali paesistici regionali (cenni);
- disamina DPR 31/2017 (disamina veloce);
- vincoli all’attività edilizia che possono derivare dai piani regolatori.
Giornata III, mercoledì 30 giugno dalle ore 14:00 alle ore 18:00
PRIMA PARTE (14:00-16:00) (a cura dell’arch. Romolo Balasso)
Le tolleranze costruttive
- premessa;
- il testo normativo,
- le tolleranze nella legislazione previgente,
- le tolleranze dimensionali;
- le tolleranze geometriche;
- nozione di tolleranza;
- gli errori del progetto;
- le rappresentazioni convenzionali nei progetti;
- gli errori di misura delle grandezze fisiche;
- gli errori esecutivi di misura (tracciamento, ecc.).
SECONDA PARTE (16:00-18:00) (a cura dell’arch. Marco Campagna)
Gestione ed analisi dei vincoli nell’ambito di una Due Diligence o di un intervento edilizio
- effettuare una analisi vincolistica;
- autorizzare le opere alla luce dei vincoli del Codice dei Beni Culturali;
- gestire accertamenti di compatibilità per opere abusive realizzate su immobili vincolati;
- valutazione a ritroso della legittimità dei titoli edilizi pregressi alla luce dei vincoli;
- gestione di eventuali criticità riguardo alle autorizzazioni vincolistiche carenti ed eventuale valutazione dell’illegittimità di titoli edilizi acquisiti senza le autorizzazioni degli enti preposti alla gestione dei vincoli.
