Venerdì 20 maggio 2022, ore 9.00 – 13.00 (prima parte)
Docente: Francesco Paparella
L’ufficiale rogante
• La normativa di riferimento.
• Ruolo e compiti all’interno della Pubblica Amministrazione: Enti locali ed altri Enti pubblici.
• La forma del contratto. L’atto pubblico e la scrittura privata con firme autenticate.
La firma elettronica
• Inquadramento normativo:
- il Codice dei contratti pubblici (D.Lgs. n. 50/2016) tra facoltà ed obbligo;
- il principio di corrispondenza tra forme della procedura e forma del contratto;
- il Codice dell’amministrazione digitale (D.Lgs. n. 82/2005) e l’atto pubblico informatico redatto dal notaio (D.Lgs. n. 110/2010);
- le varie tipologie di firma elettronica (semplice, avanzata, qualificata e digitale);
- la firma CADES con estensione “p7m” e la firma PDF. L’art. 15 della Legge 241/1990.
• La sottoscrizione con firma elettronica della scrittura privata semplice: normativa di riferimento e caso pratico. Gli adempimenti successivi:
- repertoriazione;
- bollatura;
- registrazione;
- archiviazione e conservazione dei contratti.
• La sottoscrizione con firma elettronica dell’atto pubblico in forma amministrativa e della scrittura privata con firme autenticate: normativa di riferimento e caso pratico. Gli adempimenti successivi:
- repertoriazione;
- bollatura;
- registrazione;
- archiviazione e conservazione dei contratti. Il Regolamento Eides.
L’atto pubblico e la scrittura privata con firme autenticate
• Quando utilizzare l’atto pubblico e quando utilizzare la scrittura privata con firme autenticate.
• La redazione dell’autentica.
• La responsabilità dell’ufficiale rogante nella scrittura privata con firme autenticate. Quale responsabilità relativamente al contenuto dell’atto?
• La sostanziale equiparazione dopo l’entrata in vigore della Legge n. 246/2005.
Gli adempimenti conseguenti alla stipulazione del contratto
• La repertoriazione del contratto.
• Gli esoneri e le agevolazioni fiscali.
• Il regime fiscale. L’alternatività IVA/Imposta di registro.
• La registrazione dei contratti presso l’Agenzia delle Entrate:
- la procedura “tradizionale”;
- la procedura “on line”;
- il programma UNIMOD;
- la piattaforma SISTER;
- l’autenticazione dell’ufficiale rogante;
- il Modello Unico Informatico;
- il pagamento dell’imposta di registro e di bollo.
Venerdì 27 maggio 2022, ore 9.00 – 13.00 (seconda parte)
Docente: Alessandro Torroni
La forma dell’atto pubblico
• L’accertamento dell’identità delle parti.
• La verifica della capacità delle parti.
• La verifica dei poteri delle parti e della legittimazione ad agire.
• La partecipazione all’atto di cittadini stranieri: la verifica della condizione di reciprocità.
• Quando è ammessa la presenza non contestuale delle parti davanti al pubblico ufficiale: atto pubblico e scrittura privata con sottoscrizione autenticata.
• Il protocollo.
• La parte centrale dell’atto.
• La chiusa.
• La scritturazione e le postille.
• Soggetti non in grado di partecipare compiutamente all’atto pubblico: stranieri che non conoscono la lingua italiana, sordi, muti, ciechi.
• Le nullità formali, sostanziali e speciali dell’atto pubblico.
• Gli atti di competenza del Segretario comunale.
• L’adeguamento, a cura del pubblico ufficiale, della volontà delle parti all’ordinamento giuridico.
I controlli stabiliti da leggi speciali per i trasferimenti immobiliari
• La conformità catastale oggettiva e soggettiva (art. 29, co. 1bis, della Legge n. 52/1985):
- i controlli del pubblico ufficiale;
- casistica;
- il concetto di unità immobiliare urbana;
- le indicazioni dell’Agenzia del Territorio;
- l’orientamento della Corte di Cassazione.
• Menzioni e allegazioni previste dalla normativa edilizia per i fabbricati e per i terreni (art. 46 del DPR n. 380/2001); l’edificio incommerciabile; gli abusi minori.
• Menzioni e allegazioni previste per i fabbricati con condono edilizio in itinere (art. 2, commi 57 e 58, della Legge n. 662/1996).
• Menzioni e allegazioni previste dalla normativa edilizia per i terreni (art. 30 del DPR n. 380/2001).
• La dotazione e l’allegazione dell’attestato di prestazione energetica:
- disciplina nazionale (D.Lgs. n. 192/2005) e discipline regionali;
- tipologia di atti a cui si applica;
- casi di esclusione;
- sanzioni.
• La segnalazione di operazioni sospette di riciclaggio di denaro che costituisce provento di reati e di finanziamento del terrorismo.
• La sottrazione fraudolenta di beni al fisco.
Venerdì 10 giugno 2022, ore 9.00 – 13.00 (seconda parte)
Docente: Alessandro Torroni
La compravendita immobiliare
• Descrizione dei mezzi di pagamento e indicazione della mediazione (D.L. n. 223/2006).
• La richiesta della base imponibile catastale, sussistendo i presupposti di legge (art. 1, co. 497, della Legge n. 266/2005).
• Le garanzie del venditore (garanzia per vizi, garanzia per l’evizione; le provenienze donative).
• Le formalità pregiudizievoli e la loro cancellazione (art. 40-bis del T.U. bancario).
• La tassazione dell’atto:
- le normali aliquote del 9% per i fabbricati ed i terreni edificabili e del 15% per i terreni agricoli;
- le agevolazioni cd. “prima casa”;
- le agevolazioni per i coltivatori diretti;
- altre agevolazioni tributarie.
La cessione di diritti edificatori
• Natura e modalità di trascrizione.
Le convenzioni di urbanizzazione
• Natura e contenuto.
Gli atti d’obbligo edilizi
• Natura e contenuto.
L’atto pubblico di cessione di un immobile in luogo di esproprio
• Peculiarità e regime fiscale.
Redazione di un atto pubblico: simulazione